Такое произошло впервые c 2019 года. Однако в российских реалиях международный ориентир, определяющий, что выгоднее, покупка или аренда, не всегда дает правильные указания
Соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья аналогичных габаритов (индекс price-to-rent) в Москве снизилось до отметки 15,9 пункта — минимума за последние семь лет, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Значение индекса уменьшилось почти до того уровня, ниже которого рекомендуется не снимать недвижимость, а покупать ее.
Когда арендовать жилье было выгоднее всего
За последние семь лет жилье в Москве стабильно дорожало, а средние ставки аренды менялись разнонаправленно, следует из данных «Этажей». Суммарно за это время средняя стоимость квадратного метра в столичных готовых однокомнатных квартирах выросла в 1,7 раза: с 206,9 тыс. руб. в 2019 году до 353,1 тыс. руб. в 2025 году. Аренда же аналогичных квартир за этот же период в среднем подорожала в 1,9 раза.
При этом, как пояснили эксперты:
- в 2020 году средние цены на однокомнатные квартиры на фоне доступности ипотеки резко выросли на 18%, а средние ставки аренды поднялись только на 6%;
- в 2021 году само жилье за год подорожало на 10,6%, зато годовая аренда подорожала сразу на 34,3% из-за острого дефицита предложения на рынке;
- в 2022 году стоимость квартир увеличились на 14,2%, а их аренда подешевела на 1,4% из-за снижения спроса и постепенного восстановления предложения;
- в 2023 году цены выросли всего на 1,3%, а ставка аренды снизилась на 3%. «В первом случае сказалась высокая конкуренция с более дешевой ипотекой на первичном рынке, во втором — постепенный выход на рынок инвестиционных квартир», — уточнили в «Этажах».
В итоге в 2023 году арендовать жилье было выгоднее, чем покупать. Соотношение средней стоимости квартиры в Москве к годовым затратам на аренду жилья аналогичных габаритов тогда достигло максимального за последние семь лет уровня. Оно превысило значение 20, выше которого, согласно индексу price-to-rent, жилье рекомендуется именно арендовать. Этой же отметки показатель достигал и 2020 году, но тогда не превышал ее, следует из расчетов.
Покупать жилье стало почти выгоднее
Начиная с 2024 года арендные ставки росли гораздо быстрее, чем дорожало само жилье из-за ограниченного спроса на фоне дорогой рыночной ипотеки.
- В 2024 году выставленное на продажу жилье подорожало на 8,4%, до средних 12,5 млн руб., а годовая стоимость аренды сопоставимого по площади жилья выросла на 24%, до 717 тыс. руб.
- В 2025 году тренд сохранился. Цена средней квартиры выросла всего на 4,3%, до 13,1 млн руб., а годовая аренда такого жилья — на 14,3%, до 820 тыс. руб.
Как результат — индекс price-to-rent резко опустился до 17,4 в 2024 году и 15,9 в 2025 году. Сейчас он попадает в диапазон 15–20, в котором жестких рекомендаций не дается. Однако считается, что чем ближе значение к нижней границе, тем больше причин задуматься о покупке жилья. Показатель 2025 года наиболее близок к этой границе за последние семь лет. Даже в 2021 году он был выше — тогда индекс составлял 16,6.
Индекс price-to-rent рассчитывается для квартир одинаковой площади, в данном случае — для 37 кв. м. Однако в реальности габариты жилья, выставленного что на продажу, что на аренду, сильно отличаются, а итоговые расценки помимо площади также зависят от класса дома и локации объекта. Например, ставки найма аренды по Москве сейчас отличаются в 130 раз. Поэтому при более узкой выборке и при ориентации на жилье иных габаритов текущее значение индекса может быть иное.
