По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в течение второго летнего месяца объем предложения на столичном первичном рынке жилья вырос на 2,9%. Пи этом средняя цена «квадрата» почти не изменилась, а средний бюджет лота немного снизился. При этом в годовом измерении столичные новостройки массового сегмента в Москве дорожают быстрее, чем в более дорогих классах жилья.
В минувшем июле в Москве в старых границах продажи велись в 331 проекте. Объем новостроек на экспозиции увеличился до 42,24 тыс. лотов. Средняя цена 1 кв. м новостроек, продаваемых в «старой» Москве, по итогам июля составила 626,9 тыс. руб. (без учета элитки), что практически соответствует уровню июня (-0,04%; было 627,2 тыс. руб.). За год показатель вырос на 18,7%: в июле прошлого года он составлял 528,05 тыс. руб. за 1 кв. м.
Средняя площадь лота в экспозиции за второй месяц лета изменилась незначительно – минус 0,1% до 61 кв. м (в июне было 61,04 кв. м). За год средняя площадь новостройки в продаже выросла на 6,5% (было 57,27 кв. м).
Средняя цена одного «квадрата» в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс) в июле составила 419,56 тыс. руб., что на 0,4% ниже, чем месяцем ранее (421,06 тыс. руб.). По сравнению с июлем прошлого года показатель вырос на 15,4% (363,63 тыс. руб.).
В бизнес-классе средняя цена квадратного метра достигла 617,26 тыс. руб., что на 0,3% выше июньского уровня (615,67 тыс. руб.) и на 14,4% выше, чем год назад (539,37 тыс. руб.).
Премиальные новостройки предлагались в среднем по 1 104,99 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с июнем показатель почти не увеличился (+0,03%, с 1 104,68 тыс. руб.), а за год вырос на 10,3% (1 002,21 тыс. руб.).
По итогам прошедшего июля заметнее всего на территории Старой Москвы подешевели новостройки в Донском районе, где средняя стоимость 1 кв. м снизилась по сравнению с июнем на 8,3%, до 1,07 млн руб. Второе место по уменьшению средней цены «квадрата» за месяц на 7,7%, до 479,2 тыс. руб., занял район Марьино. На третьем месте — Молжаниновский район, где средняя цена 1 кв. м за месяц упала на 6,8%.
По мнению аналитиков, средние цены массового сегмента в Москве в годовом измерении пока растут быстрее, чем в прочих сегментах. Сказалось постепенное вымывание наиболее доступного предложения. Средний бюджет покупки лота массового сегмента составил 21,89 млн руб., что на 1,0% больше, чем в июне (21,67 млн руб.), и на 28,9% больше, чем год назад (16,98 млн руб.).
Для сравнения, в бизнес-классе средний бюджет покупки составил 37,12 млн руб., снизившись на 0,4% по сравнению с июнем (37,26 млн руб.). За год показатель вырос на 15,0% (32,27 млн руб.). В премиальном сегменте средний бюджет покупки составил 115,56 млн руб., что на 1,3% ниже, чем месяцем ранее (117,12 млн руб.), и на 1,2% выше, чем в июле прошлого года (114,21 млн руб.).
Средний бюджет покупки лота в Москве составил 38,24 млн руб. По сравнению с июнем показатель снизился на 0,1% (38,29 млн руб.) Но говорить об изменении ценовой динамики на столичном первичном рынке жилья не стоит. После временной передышки рост цен на московские квартиры возобновится, уверены эксперты.
