По сравнению с декабрем прошлого года первичное жилье на столичном рынке стало на 1%-6% дешевле — в зависимости от ценового сегмента
В январе 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 508,8 тыс. руб. Это на 1% меньше, чем в декабре прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
По их данным, средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса составила 333,5 тыс. руб., что на 1% меньше, чем в декабре. В столичном бизнес-классе средняя цена «квадрата» в январе этого года зафиксирована на отметке 476,4 тыс. руб. Это также на 1% уступает декабрьскому показателю.
В премиальном сегменте средняя цена 1 кв. м составила 899 тыс. руб., что на 2% меньше, чем в декабре. Средняя цена «квадрата» в элитных новостройках зафиксирована на отметке 2,19 млн руб. — это на 6% меньше декабря, уточняют в компании.
В «Бест-Новострой» уточнили, что январское снижение произошло впервые с мая 2023 года, тогда новостройки также подешевели в пределах 1%.
Небольшое снижение цен на новостройки в январе «РБК-Недвижимости» подтвердили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, снижение составило 0,6%. «Цены не повышаются из-за изменений условий льготной ипотеки. Застройщики заняли выжидательную позицию по коррекции стоимости», — говорит исполнительный директор компании Татьяна Подкидышева. В риелторском агентстве Est-a-Tet говорят о ценовой стагнации, отмечая при этом, что в некоторых проектах уже анонсировано февральское повышение цен.
В «Инком-Недвижимость» также не ожидают существенного дальнейшего снижения цен, несмотря на падение спроса на фоне ухудшения ипотечных условий. По оценке компании, спрос в январе был на 16% менее активным, чем в тот же месяц 2023-го. «Ценообразование на первичном рынке напрямую связано не только с объемами спроса, но и себестоимостью строительства. Она не снижается, поэтому значительное удешевление в ближайшем будущем маловероятно», — поясняют в компании, прогнозируя дальнейшую стагнацию или небольшое снижение цен — преимущественно на квартиры большой комнатности и площади.
По данным компании «Метриум», в декабре прошлого года тройку районов Москвы с самым дорогим жильем в новостройках массового сегмента составили Лефортово (425,9 тыс. руб.), Кунцево (413,6 тыс. руб.) и Филевский Парк (411 тыс. руб.).
